Как не поддаться на уловки мошенников и купить участок в соответствии со всеми правилами и нормами? Ведь сейчас существует столько разных способов мошенничества и обмана. Давайте разберемся в понятии регистрации на даче и узнаем о правовых рисках строительства фазенды.

Еще в начале 2000-х годов постоянная регистрация на дачных участках была неправомерной. Однако уже в 2008 году постоянная регистрация стала возможной. Но далеко не самой легкой. До сих пор владельцу дачи приходится проходить всевозможные бюрократические проверки. Также для этой процедуры до сих пор нужно появляться в суде и доказывать, что участок пригоден к круглогодичному проживанию. Почему же этот процесс требует стольких хлопот и затрат времени и сил? По мнению специалистов, заселение дачных поселков жителями, которые будут проводить там все свое время круглый год, не выгодно чиновникам и местным властям. Ведь для таких поселков придется выстраивать новую инфраструктуру: школы, больницы, качественные дороги и новые способы коммуникации. Это приведет к расширению бюджетных расходов, а в этом не заинтересованы и региональные власти. Со временем дачные поселки могут стать и полноценными селениями, а значит, нужно будет устраивать и дополнительные рабочие места. Поэтому, чтобы оформить все документы и купить участок в соответствии с законом, нужно понимать, что участок- часть садоводческого товарищества, но никак не административно-территориального образования.

Еще одним подводным камнем является строительство дач коммерческими организациями. Продажа участка в этом случае считается незаконной. Застройщики строят готовые дома на сельскохозяйственных землях, обходя, таким образом, нормы законодательства земли и градостроения. Для того чтобы не столкнуться с неправомерной деятельностью мошенников, приобретайте дачи только у физических лиц и некоммерческих организаций (дачных кооперативов). Если вы все же приобрели дачу у коммерческого объединения, вы можете оспорить в суде акт органа местного самоуправления, разрешающего использовать данный дачный участок.

Будьте аккуратнее с еще одной малоизвестной сферой мошенничества. Некоторых организаций привлекает продажа участков, на которых они впоследствии строят многоэтажные дома. Явных отклонений от закона в данном случае нет, однако вам следует изучить все правоустанавливающие документы и возможные условия проживания.