Вот уж мало кто ожидал, что буквально за несколько дней национальная валюта подешевеет в два раза. Если с лета до декабря включительно кризис наступал неотвратимо, но не очень страшно, то декабрьский провал рубля крайне наглядно продемонстрировал, что будет экономический коллапс. Уже и без прогнозов ясно, что рынок недвижимости встанет. Причем надолго.
Очень нелегко людям реального дела, ведь аренда производственных помещений по цене будет неизменной до начала февраля 2015 года. А дальше владельцы недвижимости будут думать об упущенной выгоде и конечно постараются арендные ставки повысить, к примеру, привести их знаменатель к у.е. Так уже было: в 1998 году и в 2008 году. Конечно, арендаторы будут четко против такого подхода, но с учетом того, что промышленной недвижимости в приличном состоянии и со всеми коммуникациями относительно немного, вариант с поднятием цены скорее всего пройдет.
В торговом сегменте ставки с лета идут вниз, общее падение цены достигло 15%, в отдельных случаях больше 20%. Бесконечно цены падать не будут, хотя уже в феврале ожидается массовое освобождение торговых площадей. Прогноз агентов из УК малахит, что объекты просто будут стоять пустыми. Владельцы на глобальное снижение не пойдут, рубль обвалился и получается, что доходность от аренды упала в разы. Поначалу это вызывает панику, потом постепенное привыкание. Большую скидку, чем 30% от докризисных цен никто давать не собирается. Во всяком случае, сейчас именно так владельцы коммерческих помещений оценивают перспективы. Будут ли они придерживаться своих убеждений, если магазин простоит пустой 3-5 месяцев, время покажет. Во всяком случае арендаторы уже сейчас уверены, что пора давать существенные скидки на аренду. Таким образом, аренда производственных помещений в спб по их мнению, должна стоить порядка 250-280 рублей против нынешних 400-450 рублей за метр. Многие из тех, кто хотел бы переехать ждут конца января, потому как уверены: будет много дешевой и ликвидной недвижимости.
Офисный сегмент прямо сейчас переживает еще совсем небольшие трудности. Пустующих помещений немного – до 10% от общего числа. К лету может освободиться до 30% площадей, а это уже серьезные потери. Большие бизнес центры будут менять ценовую политику, у малых объектов даже больше шансов сохранить текущих арендаторов за счет более тесных личных отношений. Конец января середина февраля будет «час Х» для складских комплексов. Достаточно большое их количество было построено в последние годы. Складской сегмент просядет примерно также, как и торговый. И в зависимости от классности объекта и его логистической привлекательности будет формироваться скидка от текущих цен. О подорожании складских помещений речи быть не может- арендаторов уже существенно меньше, чем свободных складов.
Развивая собственный реальный сектор экономики, в будущем, мы сможем в меньшей степени опасаться различных кризисов и хочется верить, что недорогая аренда производства будет способствовать укреплению национальной финансовой системы. При прохождении дна кризиса в 2015 году (а здесь и цена на нефть, и санкции, и спекулянты, и еще воз и маленькая тележка), наша экономика сможет выйти на приемлемый уровень финансовой устойчивости примерно за 2-3 года. Судя по прошлым кризисам это вполне достижимые цифры.
* Сосновоборский Репортер * 
