Ипотека - востребованная сегодня услуга на рынке недвижимости. Она позволяет взять квартиру в кредит на любой срок. Остается только найти подходящее жилье, что можно сделать на этом сайте.

Ипотечное кредитование подразумевает собой долгосрочный заем. Жилье передается на проживание заемщику, но остается в залоге у банка-кредитора. А заемщик должен погасить финансовые обязательства.

Причем ипотека распространяется на все виды недвижимости. Чаще всего берут в кредит квартиры в новостройках.

Тут есть два варианта. Первый - приобретение квартиры в доме, который только строится. Покупка на этапе строительства обычно намного дешевле. Поэтому покупка довольно выгодная. Из минусов можно отметить только то, что банк в таких случаях иногда повышает ставку кредитования на процент или два. Так что итоговая сумма оплаты может быть выше, чем предполагалось.

Кроме того, фактором риска является возможная заморозка строительства, что зависит уже от застройщика. К тому же увидеть квартиру можно будет только после его окончания.

Второй случай – покупка готовой квартиры. Раньше вызывало опасение то, что такую квартиру недобросовестные застройщики могут продать сразу нескольким жильцам. Но принятый закон о долевом строительстве избавляет от такой опасности.

Но надо учитывать, что цена за квадратный метр будет выше. К тому же, на момент сдачи жилья квартир в продаже будет уже немного.

При покупке квартиры на первичном рынке необходимо ее сначала забронировать, чтобы никто другой не успел ее купить. И только после этого можно подавать документы на оформление ипотечного кредита.

Многие застройщики уже имеют связи с определенными банками, которые участвуют в ипотечной программе. Так что покупатели уже будут знать, куда обращаться.

Алгоритм получения ипотеки для недвижимости на вторичном рынке жилья несколько иной. Сначала нужно получить одобрение кредита, предоставив все необходимые документы. И только после этого можно приступить к поиску жилья, которое также должно получить одобрение от банка.

Плюс покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке в том, что заселиться можно сразу же после покупки.

К тому же, возможностей выбора становится больше. Ориентируясь на сумму предоставленного кредита, можно найти квартиру именно там, где нужно: в конкретном районе, в подходящем доме и т.д.

Но есть и недостаток: на рынке "вторички" много возможностей для махинаций, чем нечестные собственники иногда пользуются. К примеру, у жилья могут быть и другие собственники помимо указанных. Правда, банк является своего рода страховкой, так как тщательно проверяет недвижимость на юридическую чистоту.

Ипотека: больше или меньше